BREEAM certifikát (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je medzinárodne uznávaný systém certifikácie udržateľnosti budov. Predstavuje komplexné hodnotenie environmentálnych, sociálnych a ekonomických aspektov budov, od ich návrhu cez výstavbu až po prevádzku.
BREEAM hodnotí budovy v desiatich hlavných kategóriách:
- Manažment
- Zdravie a pohoda
- Energia
- Doprava
- Voda
- Materiály
- Odpad
- Využitie pôdy a ekológia
- Znečistenie
- Inovácie
Na základe hodnotenia v týchto kategóriách môže budova získať jeden z piatich stupňov certifikácie:
- Pass (Vyhovujúci)
- Good (Dobrý)
- Very Good (Veľmi dobrý)
- Excellent (Vynikajúci)
- Outstanding (Mimoriadny)
BREEAM certifikát a jeho výhody
Implementácia BREEAM certifikácie prináša viacero výhod:
- Zníženie prevádzkových nákladov: Efektívnejšie využívanie energie a zdrojov vedie k úsporám.
- Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti: Certifikované budovy sú atraktívnejšie pre nájomcov a investorov.
- Zlepšenie zdravia a pohody užívateľov: Dôraz na kvalitu vnútorného prostredia zvyšuje produktivitu a spokojnosť.
- Zníženie environmentálneho dopadu: Certifikované budovy majú nižšiu uhlíkovú stopu a menší vplyv na životné prostredie.
- Splnenie regulačných požiadaviek: BREEAM často prekračuje minimálne legislatívne požiadavky.
V kontexte ESG (Environmental, Social, Governance) je BREEAM certifikát významným ukazovateľom v environmentálnej (E) a sociálnej (S) oblasti. Prispieva k dosahovaniu cieľov udržateľnosti (SDGs), najmä v oblasti udržateľných miest a komunít (cieľ 11) a zodpovednej spotreby a výroby (cieľ 12).
Proces získania BREEAM certifikátu zahŕňa:
- Registráciu projektu
- Predbežné hodnotenie
- Zber a dokumentáciu dôkazov
- Hodnotenie nezávislým BREEAM audítorom
- Verifikáciu hodnotenia BRE (Building Research Establishment)
- Vydanie certifikátu
Pri implementácii BREEAM je kľúčová spolupráca medzi architektmi, projektantmi, dodávateľmi a facility manažérmi od počiatočných fáz projektu. Tento integrovaný prístup zabezpečuje, že udržateľnosť je zakomponovaná do všetkých aspektov budovy.
V rámci udržateľnej komunikácie by mali firmy informovať o svojom záväzku k BREEAM certifikácii a dosiahnutých výsledkoch. Toto môže zahŕňať:
- Zverejnenie cieľov pre BREEAM certifikáciu v rámci portfólia nehnuteľností
- Komunikáciu o konkrétnych opatreniach implementovaných na dosiahnutie certifikácie
- Zdieľanie prípadových štúdií o pozitívnych dopadoch certifikovaných budov
- Zahrnutie informácií o BREEAM certifikácii do nefinančného reportingu
BREEAM certifikát nie je len známkou kvality budovy, ale aj záväzkom k udržateľnosti a zodpovednému podnikaniu. S rastúcim dôrazom na udržateľnosť v stavebnom priemysle a realitnom sektore sa BREEAM stáva čoraz dôležitejším nástrojom pre demonštráciu environmentálneho a sociálneho záväzku firiem.
Investícia do BREEAM certifikácie nie je len príspevkom k ochrane životného prostredia, ale aj strategickým rozhodnutím, ktoré zvyšuje konkurencieschopnosť a atraktivitu nehnuteľností v dlhodobom horizonte.
